Activités nature - La-Faute-sur-Mer André vous accueille à bord de l'Aphrodite, le matin vers 8 h selon la marée, pour vous conduire sur les lieux de pêche dans Le Pertuis Breton et vous faire connaître la joie de la pêche. En route pour une bonne partie de pêche avec l'Aphrodite Départ au port de l'Aiguillon Maquereaux et bars au menu à bord de l'Aphrodite Pas de filets que des cannes à pêche sur l'Aphrodite Le soir vous rentrerez sur l'Aphrodite avec plein de souvenirs Où nous trouver ? Port des professionnels 85460 - La-Faute-sur-Mer Tél 06 31 78 37 50 Port 06 09 63 39 89 Horaires Ouvert du 1er juin au 30 septembre Horaires d'ouverture 7j/7 8 h à 13 h suivant horaire des marées Embarquez à bord de l'Aphrodite Pêche en mer dans le Pertuis Breton sur l’Aphrodite Les passionnés de pêche en mer pourront embarquer en bateau au port de l’Aiguillon-sur-Mer, pour apprivoiser les poissons de l’Atlantique. Prenez la mer pour une demi journée de pêche ou un peu plus pêche aux leurres, à la recherche de bars, maigres ou thons. Découverte de différentes pratiques de pêche, initiation ou perfectionnement personnalisé, sur l’Aphrodite c’est aussi le dépaysement et l’émotion au programme et la bonne humeur garantie. Venez découvrir une matinée de pêche en mer à la Faute-sur-Mer Vous embarquerez à bord de lAphrodite, un bateau de pêche traditionnel. Le matin, aux alentours de 8 h selon l’horaire des marées, vous serez accueillis par le patron André. Il se fera un plaisir de vous conduire sur les lieux de pêche dans Le Pertuis Breton. Il aime vous faire connaître la joie de remonter de belles prises au bout de votre canne à pêche. Avec un peu de chance et surtout les conseils techniques d’André, vous rapporterez bars, maquereaux, maigres etc… Ils se font parfois désirer de longues heures. Vous rentrerez au port vers 13 h après avoir apprécié un bon casse-croûte, car vous aurez eu la précaution de le préparer ! Ne le partagez pas avec les poissons pour les appâter ! Et surtout vous dégusterez le petit vin blanc du Capitaine gracieusement offert et tout cela dans une joyeuse convivialité. Fauteuils et WC à bord. Le port des brassières de sécurité est obligatoire. Promenades en mer De temps à autre des promenades en mer sont organisées ; elles ont lieu l’après-midi et durent environ 1 h 30. Le départ se fait du port de la Faute-sur-Mer. Puis vous vous dirigerez jusqu’à l’embouchure de la mer, devant la Pointe d’Arcay. Ensuite vous remonterez jusqu’au port de l’Aiguillon-sur-Mer. Les promenades ne sont pas systématiques. Elles dépendent des horaires des marées hautes, entre 15 h et 17 h, renseignez-vous ! Tarifs 9 personnes maximum par bateau Tarif individuel par sortie 70 € Tarif enfant 8 à 12 ans 40 € Nous contacter

Catégorie2 : CAP LA COTE SAUVAGE (25 minutes) 189 ; Vol en hélicoptère avec vue panoramique de la baie des Sables, de la côte sauvage avec ses plages : La Patacou, Aubraie, jusqu'à Saint Gilles Croix de Vie puis retour par Saint Hilaire-du-Riez et la Forêt Domaniale d'Olonne sur mer Catégorie 3 : CAP LA BAIE DES SABLES (12 minutes) 99 ; Vol en

C'est l'un des grands procès» de l'année, ne serait-ce que par le nombre de personnes qu'il déplace 146 parties civiles et les moyens mis en œuvre - le hall du palais de justice de Poitiers transformé en salle d'audience. La deuxième édition du procès dit de la tempête Xynthia», en appel cette fois, démarre ce mercredi 18 novembre, après un report de deux jours pour respecter le deuil national. En première instance, aux Sables-d'Olonne en septembre-octobre 2014, trois prévenus avaient été condamnés. René Marratier, maire de la Faute-sur-Mer de 1989 à 2014, à quatre ans de prison ferme pour homicides involontaires. Françoise Babin, sa première adjointe, présidente de la commission d'urbanisme, à deux ans de prison ferme pour les mêmes chefs. Philippe Babin, fils de cette dernière, agent immobilier, à dix-huit mois de prison ferme. Tous les trois ont fait appel, et demandent leur la nuit du 27 au 28 février 2010, 29 personnes sont mortes noyées dans la commune de La Faute-sur-Mer. Tour d’horizon des acteurs et lieux une tempête prévisibleUn film avait été projeté sur les écrans de la salle d'audience, au deuxième jour du premier procès Xynthia», aux Sables-d'Olonne. En gris, les terres de la commune de La Faute-sur-Mer. En bleu, la mer qui avançait, de plus en plus, envahissait tout. Une voix off commentait A 4 heures du matin, le 28 février 2010, le niveau de la mer s'était élevé de 4,60 mètres à la hauteur de La Faute-sur-Mer. […] La vitesse de montée des eaux a atteint des pointes de 3 à 6 mètres par heure.» Au total, 1,2 million de mètres cube d'eau ont été déversés sur la commune. Passant au-dessus de la digue de protection de quatre mètres de haut. Stagnant dans une zone baptisée la cuvette», située en dessous du niveau de la mer. C'est là que sont mortes la plupart des victimes, noyées dans des eaux gelées passées de quelques centimètres à deux mètres trente de hauteur parfois en une seconde, après le bris d'une fenêtre ou d'une véranda sous la pression. La tempête Xynthia, a poursuivi le documentaire réalisé pour la justice, était pourtant prévisible», et moins forte que celle de 1999». Les alertes météo ont été transmises. Le maire René Marratier en a reçu plusieurs dans la journée du 27 février. Il ne les a pas répercutées aux Faute-sur-Mer, fièvre bâtisseuse en zone inondableCommune du centre-ouest de la France, La Faute-sur-Mer, 900 habitants l'hiver, 20 000 l'été, est située sur une langue de terre entourée d'eau. A l'ouest, l'Atlantique, et 8 kilomètres de plage. A l'est, l'embouchure du fleuve Lay. Maire de la commune de 1989 à 2014, René Marratier, poursuivi pour homicides involontaires, ne se cache pas d'avoir eu d'importantes ambitions touristiques, encourageant la construction de résidences secondaires. Entre 1990 et 2000, on était sur un rythme de 45 nouvelles maisons par an à La Faute, a expliqué un expert au premier procès. La liberté de construire en zone inondable était totale. On s'est retrouvé avec des guichets de distribution de permis de construire, la procédure étant réduite à une simple formalité.» Conséquence de cette fièvre bâtisseuse 80 % des Fautais sont des nouveaux habitants». Or, entre 1957 et 1999, la commune a vécu une sorte de rémission», sans inondation, alors qu'elles avaient été fréquentes les années précédentes 1924, 1926, 1940, 1941, 1943. Ceci explique la situation de beaucoup de victimes qui, en l'absence de toute information par la mairie, étaient ignorantes du risque. Les trois prévenus poursuivis pour homicides involontaires sont en revanche issus de familles implantées de longue date dans la région. Les anciens du village ont témoigné que les zones de construction s'appelaient autrefois les prés salés» et que les vaches, jusqu'à la fin des années 80, y broutaient les pattes dans l'eau». Des machines sont venues aspirer l'eau» pour permettre les Marratier, un maire jugé pour avoir méprisé les risquesOn a voulu tout mettre sur ses épaules», dit son avocat Didier Seban. René Marratier, 63 ans, ex-chef d'entreprises garage et société de transports à la retraite, moustache, ventre rond et ton bourru, a été le personnage central du premier procès. Les juges qui l'ont condamné lui reprochent plusieurs choses. D'abord, d'avoir sciemment refusé toute mesure de protection de ses administrés. L'instruction a pointé quarante démarches intentées auprès de lui par la préfecture pour demander la mise en place d'un plan de prévention des risques d'inondation PPRI, d'un plan d'organisation des secours, et de campagnes d'information des habitants. En vain. On lui reproche aussi d'avoir encouragé une politique de construction immobilière frénétique au mépris de la prudence élémentaire. Il a lui-même signé quatre permis de construire illégaux, prévoyant l'édification d'habitations de plain-pied sur des terrains inondables. Enfin, il admet avoir négligé les alertes reçues juste avant la tempête, parce que, dit-il, lui-même n'y croyait pas». On lui fait porter un costume trop grand pour lui, s'insurge Me Didier Seban. La justice doit analyser l'ensemble des responsabilités, celles de l'Etat, des services de secours, de Météo France…»Françoise et Philippe Babin, deux élus, une agence immobilière et la manne du Paradis»Françoise Babin, 71 ans, était première adjointe de La Faute-sur-Mer et présidente de la commission d'urbanisme. Elle a été condamnée à deux ans ferme pour avoir délivré en conscience onze permis de construire irréguliers dans des zones inondables. Elle était aussi, avec son fils Philippe condamné à dix-huit mois de prison ferme propriétaire de terrains que les permis de construire qu'elle a favorisés ont rendu constructibles. Et tous deux dirigeaient une agence immobilière, qui a réalisé la majorité des transactions. Philippe Babin est aussi poursuivi en tant que président de l'association responsable de la digue censée protéger la commune on lui reproche de ne pas en avoir assuré l'entretien et la surveillance. La justice, faute de preuves concrètes, n'a pas retenu le délit de prise illégale d'intérêt. Il plane pourtant sur le dossier. Le tribunal s'en est pris à Mme et M. Babin parce qu'ils sont propriétaires, donc ils ont de l'argent, et ça, c'est forcément un tort, s'emporte Christian Charrière-Bournazel, leur avocat. On les accuse de s'être enrichis au détriment de la vie des autres, c'est ignoble !» Le jugement du tribunal des Sables-d'Olonne leur reproche d'avoir intentionnellement occulté le risque pour ne pas entraver la manne du Paradis».Alain Marcos J’étais au bout, je me laissais glisser vers la mort»Alain Marcos, 54 ans, professeur de menuiserie, fait partie des huit parties civiles qui témoigneront au procès en appel. Le 27 février 2010, il est arrivé à La Faute-sur-Mer avec sa fille Ophélie, 17 ans à l'époque. A 3 heures du matin, ils se sont réveillés dans leur maison remplie d'eau gelée. Ophélie réussit à s'échapper par une fenêtre. Alain la suit, mais un pan de mur s'écroule sur lui. J'ai été projeté, j'étais désorienté, en panique. Je me cognais aux objets qui flottaient dans le noir. Je ne savais plus où était la fenêtre.» Entre le niveau de l'eau et le plafond, il ne reste que quelques millimètres d'air. Il y passe la bouche, aspire, replonge à la recherche d'une issue, les membres de plus en plus engourdis. Finalement, j'ai réussi à sortir. Ma fille m'appelait, elle était accrochée à la gouttière. Je ne sentais plus mes jambes. Je ne sais pas où j'ai trouvé la force pour l'attraper et la hisser sur le toit. Ensuite, j'ai compris que je n'avais plus aucune ressource, que je n'arriverai pas à grimper. J'étais au bout, je me laissais glisser vers la mort. A ce moment-là, Ophélie m'a crié Je t'aime papa ! Je ne veux pas que tu meures là !» Elle m'a tiré sur le toit.» Alain et Ophélie descellent des tuiles, arrachent de la laine de verre et s'enroulent dedans. Jusqu'à l'arrivée des secours, à midi, Ophélie chante des chansons à son père, pour le garder conscient et couvrir le bruit des cris. Aujourd'hui, je me réveille toutes les nuits en sursaut, avec la peur de me noyer, dit Alain. Ma fille vit en permanence angoissée. On n'est plus les mêmes.»Ahmed Bounaceur Tous les jours, j’entends les appels de mes enfants»Ahmed Bounaceur a 52 ans. Il est médecin urgentiste spécialisé dans le traitement de la douleur» au centre hospitalier de Fontenay-le-Comte Vendée. En 2007, il achète un terrain à Philippe Babin, et Françoise Babin mère de Philippe et première adjointe de la Faute-sur-mer lui signe un permis de construire en quinze jours, vitesse la nuit du 27 au 28 février 2010, il est réveillé par un sifflement» vers 3 heures du matin. L'eau entre dans sa maison. A 3 h 40, elle lui arrive à la poitrine. Dix minutes plus tard, elle atteint quasiment le plafond. Il essaie d'y faire un trou pour sortir par les combles, en vain. Il plonge par la fenêtre de la chambre pour atteindre le toit par dehors et enlever les tuiles. Mes souvenirs, c'est les cris de mon fils qui me dit Pousse, pousse la fenêtre, papa», et qui me donne la force de la briser, a-t-il raconté à la barre du premier procès. J'étais gelé, je n'arrivais presque plus à bouger.» Dans l'eau à 5 degrés, fouetté par le courant, il parvient à s'agripper à la gouttière et à se hisser sur le toit. J'ai enlevé des tuiles, j'ai fait un trou, j'ai vu ma fille en hypothermie, je l'ai hissée. J'ai cherché les autres. J'ai vu les corps de ma mère et de ma femme.»Ses fils Ismaël, 4 ans, et Camil, 13 ans, meurent également noyés. Ahmed Bounaceur et sa fille restent seuls sur le toit. J'ai passé ma nuit, de 4 heures jusqu'à 8 heures, l'oreille sur son cœur, à la frictionner. J'avais peur qu'elle meure aussi. Tous les jours j'entends les appels de mes enfants.»

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LesAlliés attaquent les défenses du mur de l'Atlantique lors du débarquement du 6 juin 1944 en Normandie sur les cinq plages différentes.Ils ont alors fait le choix de débarquer loin d'un port, ces derniers étant trop solidement défendus, retenant l'expérience du débarquement de Dieppe de 1942. Ce débarquement a été précédé les mois précédents de multiples bombardements

Nadine08/05/2021Hélas tout était fermé à cause du restaurants à faire "La Grande Voile" et "La Petite Mogette".Bruno01/08/2020Nous conseillons aux futurs locataires le restaurant "Le Cul de Poule" situé route de la y a de très bon restaurants sauf un auquel nous avons été très déçu, c'est la pizzeria La Marina service beaucoup trop long et des pizzas pas du tout à ce que l'on peut vous recommande le restaurant "Chez julie" à l'Aiguillon sur Mer. Personnel super, et le repas .... humm !! un petit peu trop copieux pour madame, mais tant pis.Valérie13/07/2019Vous aimez les pizzas ? Allez manger à "La Marina", les pizzas sont excellentes... Envie d'un restaurant "cuisine française" ? Choisissez le "Cul de Poule" produits frais, cadre et accueil au top...Clara13/07/2019Paintball pas très loin pour les enfants. Visite à faire sur les marais. Le marché de la Faute sur Mer est très bien ainsi que les animations sur la place. La salle de jeux pour les jeunes est très 22/06/2019Allez vous promener sur la plage de la Pointe d' recommander "Restaurant de la Plage" !!Laurent22/06/2019Le restaurant "Le Cul de Poule" dans la rue principale vaut plus que le détour pour y détour au restaurant "Le Cul de Poule" dans le centre de la Faute sur Mer est vivement conseillé. Pas le moins cher mais la qualité est au rendez avons fait un restaurant par jour...non puisque nous sommes retournés à La Goélette à l'Aiguillon sur Mer où l'accueil, les plats et le temps d'attente ont été à la hauteur...Nous leur avons donné une note de 8,5/10 !Christophe25/08/2018Je conseille le restaurant "Le Patio" à la Faute sur bon restaurant Le Passage » en face du camping. Quad, karting, accrobranche, jeux aquatiques et plein d’autres activités aux bar restaurant "Le passage" sympathique et très bon restaurant le Cul de Poule à la Faute Plage le Canot bon et sympaClaudine16/09/2017Si vous aimez les huîtres et fruits de mer, vente en directe un peu partout. pour les marcheurs sans voiture sentiers et marche sur la plage très ville de la faute petit mais de nombreux resto et quelques bars ...Jean22/07/2017La plage est un peu loin, pour les personnes qui ne marchent pas, aller la commune a coté, La Tranche sur mer, route en bordure de bonne adresse le crèperie pizzéria 'La Grand'voile' Une visite passionnante pour petits et grands à qq kilomètres l'Historial de Vendée ! A ne pas manquer ! Le haras de Vendée est aussi une bonne idée de de l'île de ré phare des baleines Rue des Dunes, La Faute sur Mer toutes sortes de magasins Bonnes balades dans les dunesmarie paule23/07/2016Le restaurant de l'hôtel de la plage, super sympa.. et aussi la pizzeria/crêperie la grand voile très bien !Gaston09/07/2016Si vous voulez déguster une excellente gâche préférez celle de Mallibran à Mareuil sur Lay très joli villageNelly04/06/2016N'hésitez pas à aller à 'La grand voile'. accueil sympathique et tout y est bon pour un prix risonnable. etablissement recommandé par le petit Futé depuis azouz18/07/2015Château de Talmont activités et spectacle très adaptés aux enfants, mais aussi aux adultes. Je le referais volontiers !CHRISTOPHE04/07/2015Je recommande le SNACK/BAR RESTAURANT à côté du camping des Flots bleus, très bon accueil et La Pergola pointe de l'aiguillon super terrasse, cuisine de qualité. Resto Hotel de la Plage à la Faute excellent rapport qualité prix, très bon pas hésiter à visiter l'arrière pays, un peu perdu Marais Poitevins sauvage, les communes dotées de châteaux et les sentiers pédestres dont on trouve les parcours dans les Offices de de la RochelleAmandine23/08/2014Marché, plage en plein centre de la Faute sur Mer et/ou la Tranche sur MerCéline31/08/2013A faire le Puy du Fou merveilleux.

Gestionlocative : les meilleurs spécialistes en Gestion locative élus par les internautes de La Faute-sur-Mer (85460) dans le département Creuse. - Gestion locative à La Faute-sur-Mer . Gestion locative : Découvrez le classement à La Faute-sur-Mer (Disponible aussi en Creuse et en Limousin) Close. Se connecter avec un E-mail. Se connecter avec Facebook. ou inscrivez

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Des pèlerins célébrant l'Assomption de la Vierge à Lourdes. — AFP Célébrée le 15 août en France, l’Assomption est une fête catholique de première importance puisqu’elle symbolise l’élévation et la présence au ciel de la Vierge Marie, mère de Jésus. Comme chaque année, cette journée donnera lieu ce lundi à de nombreux événements et est l’origine de l’Assomption ?Issu du Latin assumere », que l’on peut traduire par prendre » ou enlever », l’Assomption désigne l’élévation et la présence au ciel de la Vierge Marie. Selon L'Internaute, cet événement, déjà commémoré par l’Eglise de Rome dans les premiers siècles après Jésus-Christ, consiste donc à célébrer la mère du Christ, son entrée au paradis et son convient de ne pas confondre l’Assomption avec l’Ascension, qui marque le dernier jour de la présence visible de Jésus avant son élévation au ciel. Autrement dit, l’Ascension symbolise la présence du Christ non plus sur Terre mais dans la foi des Chrétiens, quand l’Assomption désigne la présence de la Vierge Marie au ciel. C’est sous le roi Louis XIII, en 1638, que le 15 août est devenu un jour férié. Le souverain voulait placer le royaume de France sous la protection divine de la Sainte Vierge, à qui il a attribué la naissance miraculeuse, après 23 ans de mariage sans descendance, de son fils Louis XIV, futur Roi site en ligne du dictionnaire Larousse rappelle en outre que l’Assomption a été proclamée comme une réalité de la foi catholique par le pape Pie XII le 1er novembre 1950. De fait, cette décision a légitimé encore davantage ce dogme de la religion catholique, qui constitue aujourd’hui l’un des onze jours fériés définis comme tel par le Code du sont les événements liés à cette fête religieuse ?Le 15 août est l’occasion de célébrations religieuses dans la majeure partie de la France. Par exemple une messe anticipée de l’Assomption est tenue la veille, c’est-à-dire ce dimanche, dans la basilique du Sacré-Cœur de Montmartre. Messes et processions sont ensuite organisées le 15 août dans toute la Le Figaro, l’Assomption est également l’occasion pour les fidèles de partir en pèlerinage pour se recueillir au sein des grands sanctuaires dédiés à la Sainte Vierge. C’est notamment le 15 août que, chaque année, le sanctuaire de Lourdes reçoit le plus de visiteurs.

Cest rare en métropole. Un cas autochtone de dengue a été détecté dans les Alpes-Maritimes et cinq ont été recensés dans le Var, a annoncé, ce

Parmi les 717 Fautais, un tiers a fait ou fera appel à un courtier immobilier lorsqu’il aura besoin d’un emprûnt pour un projet d’achat le plus souvent immobilier. Cela n’étonne guère, quand on sait qu’un courtier immobilier peut faire gagner plusieurs milliers d’euros sur un prêt immobilier. Vous trouverez dans cet article comment obtenir le meilleur courtier immobilier à La Faute-Sur-Mer. Les courtiers de La Faute-Sur-Mer 85460 Comment choisir le meilleur courtier à La Faute-Sur-Mer ? Avec ses 15 logements vacants, La Faute-Sur-Mer est la cible de plusieurs projets d’achat immobilier qui nécessitent dans la majeure partie du temps un emprunt. Les villes voisines comme Four, Villainville, La Flachère sont aussi très prisées par les acheteurs. En effet, il y a déjà 229 Fautais qui ont souscrit à un prêt immobilier dans le passé. Si vous êtes convaincu par l’avantage de passer par un courtier immobilier Fautais ou si vous envisagez d’y recourir, il faut cependant bien vous faire accompagner. Vous pouvez vous baser sur plusieurs critères pour faire votre choix Le degré d’accompagnement s’il monte le dossier avec vous, etc Les avis sur ce courtier immobilier ce qu’en disent ses anciens clients ou internet Sa commission ses frais de courtage sont-ils élevés ? Ses partenaires bancaires sont-ils nombreux et de qualité ? Il est aussi important de déterminer ses méthodes de travail un courtier indépendant à La Faute-Sur-Mer est un expert local comme il y en a dans les villes de Courtier de Choisy-Le-Roi 94600,Courtier de Saint-Sozy 46200, Courtier de Mormant 77720, Courtier de Clémery 54610, Courtier de La Tourlandry 49120 mais n’a pas forcément accès au même nombre d’offre de prêt qu’une agence de courtage en ligne peut offrir. Un courtier immobilier basé dans la ville de Nantes, par exemple, est en partenariat avec des banques de la région Loire-Atlantique. Le fait de passer par internet ne vous limite pas aux seuls établissements bancaires du Pays de La Loire. Que vous souhaitez acheter une résidence secondaire comme les 2344 qui existent dans la ville de La Faute-Sur-Mer ou que ça soit votre résidence principale 387 à La Faute-Sur-Mer, trouver les meilleurs conditions de financement est essentielle. Différents types d’outils accompagnent ces méthodes un courtier indépendant ou de réseau travaille avant tout sur le terrain. L’avantage d’être en ligne est d’effectuer des simulations de prêts immobiliers. Grâce à cela, vous pouvez juger en amont des taux, de votre capacité d’emprunt ou encore de vos mensualités. Vous évitez aussi les déplacements en agence. Il existe de nombreuses plateformes online comme à La Faute-Sur-Mer ou bien encore qui en plus d’être un comparatif d’assurance notamment permet aussi de simuler l’ouverture de prêts. Les taux d’intérêt dans la ville de La Faute-Sur-Mer Banque Taux à 10 ans Taux à 20 ans Banque A 1,2% 1,73% Continuez > Banque B 0,81% 1,46% Continuez > Banque C 0,92% 1,78% Continuez > Banque D 1,02% 1,71% Continuez > Banque E 0,78% 1,62% Continuez > Combien coûte un courtier immobilier à La Faute-Sur-Mer ? Bien que les critères cités précédemment soient essentiels, les emprunteurs sont souvent plus soucieux des frais de courtages et les frais supplémentaires que soulèvent la demande d’un prêt. En effet, le but de passer par un courtier en crédit immobilier à La Faute-Sur-Mer est de vous faire gagner de l’argent ce serait malheureux que votre courtier vous en coûte davantage. Le salaire d’un courtier immobilier se divise généralement en deux premièrement, une commission que lui verse directement la banque ; et en second lieu, ses frais de courtage, c’est-à-dire ses honoraires. Pas d’alarme au sujet de cette commission ! Cela est fait de manière très logique la banque rémunère le courtier pour les clients qui lui sont amenés. Ce n’est pas à vous de vous occuper de cette commission. En revanche, les frais de courtage d’un courtier physique sont à payer de votre poche et ils sont très variables. De manière générale, le prix d’un courtier immobilier à La Faute-Sur-Mer va de 800 à 2 000 euros. Mais les économies réalisées peuvent être de plusieurs milliers d’euros, ainsi l’emprunteur fait mieux de passer par un courtier pour obtenir les meilleurs taux et en sortir gagnant. D’ailleurs, si vous renseignez pour d’autres villes de la région Pays de La Loire vous pouvez regarder ces pages qui les concernent directement comme Courtier immobilier de Pisieu Courtier immobilier de Port-Sainte-Foy-Et-Ponchapt Courtier immobilier de Solaize Courtier immobilier de Saint-Genest-Malifaux Courtier immobilier de Tresserve Toutefois, il est aussi possible de trouver un courtier immobilier gratuit ce sont les courtiers immobiliers en ligne comme ou Certains courtiers en ligne sont payants, mais la plupart sont gratuits et sont uniquement rémunérés sur la commission bancaire. Pour vous, cela signifie que vous allez bénéficier de l’accompagnement d’un courtier immobilier sans dépenser d’argent, et augmenter votre marge de bénéfice. Les intérêts de confier votre crédit immobilier à un courtier de La Faute-Sur-Mer Cela vous intéresserait de rencontrer un courtier Fautais. Mais de quoi s’agit-il vraiment ? La confusion avec les courtiers immobiliers est souvent faîte à tort si vous cherchez votre nouvelle résidence secondaire, optez pour une agence immobilière de La Faute-Sur-Mer. Le courtier en prêt immobilier est là pour vous aider à négocier votre crédit au meilleur taux. En fait, le courtier immobilier sert d’intermédiaire entre les banques susceptibles de faire crédit et les acheteurs. Il est d’ailleurs partenaire avec plusieurs établissements bancaires et il appartient à l’un de ces trois types de courtiers Les courtiers qu’on appelle indépendant ceux-ci doivent être agréés et immatriculés Les grandes agences de courtage qui possèdent des réseaux d’agences physiques partout dans la région Pays de La Loire et en France Les plateformes de courtiers en ligne elles permettent de faire des simulations en temps réel, calculer vos mensualités et le taux d’intérêt et surtout vous n’aurez pas à payer de frais de courtage Le métier du courtier immobilier français est construit sur le modèle du “broker” anglais ou américain. Il existe différents types de courtiers les courtiers en bourse ou en assurance à La Faute-Sur-Mer. Le courtier en prêt immobilier, lui, est là pour mettre en relation les prêteurs et les emprunteurs. Il connaît un succès important et même grandissant en France. En 2018, un article de capital, prévoit une augmentation de 50% le nombre d’emprunteur passant par un courtier immobilier sachant qu’aujourd’hui déjà un tiers des acheteurs y font recours. Le courtier immobilier intermédiaire entre l’emprunteur et les banques de La Faute-Sur-Mer Alors, un courtier en immobilier, comment ça marche ? Si vous cherchez à effectuer un prêt immobilier à La Faute-Sur-Mer comme les 21 arrivants chaque année ici, vous pouvez contacter un courtier directement pour lui confier votre dossier. En premier lieu, vous pouvez aussi vous rapprocher de votre institut bancaire Fautais pour obtenir des informations sur les demandes de prêt et ce que vous pouvez espérer. Cependant, si vous acceptez le crédit de votre banque, vous ne pourrez pas continuer à comparer les offres. La meilleure solution est donc de passer directement par un courtier immobilier comme par exemple Cafpi de La Faute-Sur-Mer ! Vous n’avez pas besoin d’en prendre plusieurs ; ils sont de toute façon en concurrence et traitent avec les mêmes établissements. Ainsi, le courtier à qui vous ferait appel est déjà en partenariat avec les banques de Vendée. Une fois choisi, vous vous engagez en signant un mandat avec le courtier et celui-ci s’occupe de négocier le meilleur taux et de comparer les différentes offres que vous pouvez bénéficier. L’ensemble de ses partenaires bancaires lui communique les différents taux et votre courtier monte alors avec vous votre dossier. Ensuite, il démarche les établissements pour négocier le taux. D’autres courtiers immobiliers sont donc présents dans de nombreuses villes en France, vous pouvez les comparer les uns avec les autres Courtier de Choisy-Le-Roi 94600 Courtier de Saint-Sozy 46200 Courtier de Mormant 77720 Courtier de Clémery 54610 Courtier de La Tourlandry 49120 Courtier de Bry-Sur-Marne 94360 Courtier de Volvic 63530 Courtier de Vérines 17540 Si vous passez par un courtier en ligne, il faut prendre en compte quelques différences. Vous paierez moins cher en passant par Internet, mais vous devrez parfois monter votre dossier tout seul, en fonction des plateformes. Mais pas d’inquiétude à avoir, un suivi est bien sûr effectué de la prise de contact jusqu’à l’obtention des fonds demandés. Dans tous les cas, le courtier vous propose différentes offres avec des taux, assurances et frais variés. Vous pouvez ainsi effectuer un choix en toute connaissance de cause. Le courtier vous accompagne jusqu’à la signature et peut même se déplacer avec vous à la banque de La Faute-Sur-Mer s’il travaille sur le terrain. Pourquoi passer par un courtier en crédit immobilier à La Faute-Sur-Mer ? De manière simple, en quoi un courtier en crédit immobilier à La Faute-Sur-Mer peut vous apporter lors de votre achat ? La mission principale du courtier est donc de vous aider à trouver votre crédit immobilier à La Faute-Sur-Mer. Si vous faîtes partie des 100 Fautais sur les 717 habitants que comptent cette ville, vous allez être face à ce problème des jeunes souhaitant effectuer leur premier prêt sans en avoir le temps. En effet, le courtier immobilier connaît bien les banques de la région de Pays de La Loire et vous fait ainsi bénéficier de sa bonne connaissance du marché et de son expertise de Vendée. La plupart des Fautais sont loin d’être des experts dans ce domaine. Ce n’est pas un marché simple il faut être au fait des différents prêts possibles, de leurs conditions d’eligibilité, de leurs caractéristiques… A cela, il faut ajouter le fait que votre crédit vous engage sur une longue durée et met en jeu des sommes importantes. Quand 10% se mettent à représenter 10 000 euros, il vaut mieux être sûr de soi. Si les termes “crédit In Fine”, “tableau d’amortissement” ou “prêt à taux mixte” ne veulent rien dire pour vous, le courtier immobilier est la meilleure solution. Il en sait long et peut pallier votre manque de connaissance… qui est tout à fait normal ! Ce sera votre nouveau professeur de finance à La Faute-Sur-Mer. Économiser de l’argent avec un courtier immobilier à La Faute-Sur-Mer Economiser est la principale motivation de passer par un courtier immobilier à La Faute-Sur-Mer tout comme dans d’autres villes Courtier 57130, Courtier 59169, Courtier 17540, Courtier 59000, Courtier 36200, Courtier 44530, Courtier 69380, Courtier 69380 Le courtier est un comparateur son but est d’obtenir le meilleur taux possible et les meilleures conditions d’emprunt pour vous et pour ce faire il met en compétition ses partenaires bancaires. En négociant avec les banques de La Faute-Sur-Mer avec lesquelles il est en partenariat, le courtier immobilier peut vous obtenir des taux réduits, réservés aux très bons clients par exemple. Il peut également négocier pour vous d’autres plus-values comme des réductions sur les frais de dossier, des avantages sur l’assurance ou encore sur les clauses du contrat. Sachez que les taux de crédits n’ont que très rarement été aussi faible ils sont même tombés plus bas en 2019 que le record historique de la fin 2016. La période du printemps 2019 est particulièrement attractive pour les emprunteurs et les taux ne devraient pas repartir à la hausse avant le printemps voire même l’été 2020, selon les économistes. Cela signifie que dans ce contexte, vous réalisez des économies vraiment significatives, qui se comptent en milliers d’euros. SI vous aviez déjà souscrit à un prêt dans le passé, il se peut qu’il soit intéressant d’effectuer un rachat de crédit à La Faute-Sur-Mer à un courtier il n’est pas trop tard pour faire ces économies. Économiser du temps en passant par un courtier immobilier à La Faute-Sur-Mer Dernier avantage du courtier, et pas des moindres le gain de temps. Ils sont 34,01% des Fautaisà trouver que passer par un courtier immobilier est une réelle économie de temps. Comparer les banques est absolument nécessaire avant de prendre un crédit, même si de trop nombreux Fautais commettent l’erreur de se rendre directement dans leur banque habituelle pour y souscrire leur prêt immobilier. Cette étape essentielle est longue… Elle prend du temps et de l’énergie que vous n’avez pas forcément. C’est là qu’intervient le courtier immobilier, il va s’occuper de comparer et négocier avec chaque banque pour obtenir le meilleur taux. Votre rôle est de bien choisir votre courtier en amont et profiter ensuite de son travail pour souscrire au meilleur emprunt réalisable. Plus d’infos Mairie de La Faute-Sur-Mer Vous pouvez obtenir des informations sur notre belle région du Pays de La Loire et notre ville en contactant la mairie de La Faute-Sur-Mer Adresse Mairie de La Faute-sur-Mer, 9, avenue de l’Océan, BP 41, 85460 La Faute-sur-Mer Horaires d’ouvertures Du lundi au mercredi de 09h00 à 12h30 et de 14h00 à 17h00, Le jeudi de 09h00 à 12h30, Le vendredi de 09h00 à 12h30 et de 14h00 à 17h00, Le samedi de 09h00 à 12h00 Téléphone 02 51 97 19 20 Adresse email [email protected] Comparez ces résultats avec ceux d’autres villes en France Praz-Sur-Arly Villard-De-Lans Lyon 7 Lyon 5 Saint-Chamond Le Sappey-En-Chartreuse Saint-Alban-Les-Eaux Claix Solaize Solaize Agenceimmobilière : les meilleurs Agences immobilières élus par les internautes de La Faute-sur-Mer (85460) dans le département Vendée. - Qui est dans le classement de Agence immobilière - La Faute-sur-Mer. Agence immobilière : Découvrez le classement à La Faute-sur-Mer (Disponible aussi en Vendée et en Pays de la Loire) Close. Se connecter avec un E-mail. 1Écrit il y a cinquante ans pour le risque d’inondation fluviale, cet extrait du travail de Roger Dion s’applique avec une actualité toute particulière pour le risque d’inondation par submersion marine. Le choix des gouvernants en matière sécuritaire et l’opposition des gouvernés ne font pas toujours bon ménage pour sauver des vies humaines. Les inondations des zones basses autour du Pertuis Breton consécutives à la tempête Xynthia nous le rappellent. Figure 1 Localisation de la zone d’étudeStudy area 2Cette dernière a fait 47 victimes en France, le 28 février 2010, dont 41 liées à la submersion marine Chauveau et al., 2011a, 2011b, 29 morts en Vendée, tous sur la commune de La Faute-sur-Mer, et 12 en Charente-Maritime Vinet et al., 2011a. Cependant, le bilan humain aurait pu être plus lourd sans la mobilisation des sapeurs-pompiers qui ont sauvé 1 465 personnes de la noyade et de l’épuisement dans la nuit de l’événement. Suite à cette tragédie humaine, une nouveauté a été introduite dans l’approche de la réduction de la vulnérabilité de la société française face au risque d’inondation le concept de zone de danger mortel », très vite rebaptisé zone noire », puis zone de solidarité ». Dans la législation française et dans sa traduction cartographique dans les Plans de Prévention des Risques PPR, ce concept se traduit par un nouveau seuil. Prévue pour éviter que de nouvelles victimes succombent à des inondations futures, par submersion marine ou par débordement des cours d’eau, cette approche devrait s’appliquer a priori et non a posteriori sur le territoire. En France métropolitaine, au-delà du seul risque d’inondation, les zones de danger mortel concernent aussi les zones avalancheuses par exemple. Cette approche initiée avec grande difficulté sur le littoral atlantique dans les mois qui ont suivi la tempête Xynthia, n’a pas été appliquée suite aux inondations meurtrières 25 morts provoquées par des pluies torrentielles les 14 et 15 juin 2010 dans le Var Vinet et al., 2011b. Cette nouvelle approche dans la politique de réduction de la vulnérabilité potentielle pose une série de questions est-elle réalisable politiquement et acceptable humainement par la société ? ; comment peut-on définir des zones de danger mortel ? ; sur quels critères ? ; comment peut se traduire cartographiquement une probabilité de mortalité ? ; est-il possible de faire une carte de France à l’échelle communale et infracommunale des zones noires » potentielles ? ; si cette cartographie est réalisée, elle implique un repli stratégique, c’est-à-dire de détruire les maisons situées en zone noire » comment faire accepter ce phénomène nouveau à la population il a débuté à La Faute-sur-Mer à la fin du mois de mars 2011 ? 3Cette étude propose de revenir sur l’évolution sémantique du concept de zones noires », de mener une analyse critique des critères qui permettent de les définir en prenant l’exemple de la commune de La Faute-sur-Mer située à l’embouchure de l’estuaire du Lay dans le sud du département de la Vendée. Figure 2 Vue aérienne oblique et coupe d’interprétation de l’estuaire du LayAerial oblic view and landscape interpretation of the estuary of Lay Zones de danger mortel, zones noires, zones de solidarité évolution sémantique 4La tempête Xynthia a fait l’objet d’une couverture médiatique et de réactions politiques sans précédent dans l’histoire des risques naturels en France. Ces dernières ont été nombreuses et rapides. L’espace inondé a fait l’objet de plusieurs dénominations au cours des semaines et des mois qui ont suivi l’événement météo-marin, dont le terme critiqué de zone noire ». Figure 3 Évolution sémantique du concept de zone noire »Semantic evolution of the “black zone” concept Zones de danger mortel » 5Dès le 1er mars 2010, soit le lendemain de la catastrophe, le Président de la République française est venu sur le littoral atlantique constater les dégâts. De retour deux semaines plus tard, dans son discours du 16 mars 2010 à La Roche-sur-Yon, le Président a déclaré Dans les zones exposées aux plus forts risques, nous n’avons pas le droit de laisser nos concitoyens se réinstaller comme si de rien n’était. Ce serait irresponsable. […] Une cartographie précise est en cours d’élaboration destinée à identifier les sites à fort aléa. Mais je veux être clair sur ce point on ne négociera pas l’aléa, il s’impose à tous, l’aléa n’est pas à géométrie variable. […] Là où il y a risque mortel, personne ne reviendra y habiter. Dans ces zones, il est indispensable que toutes les reconstructions et tous les aménagements soumis à permis de construire soient désormais interdits. […] Enfin, je veux dire ma conviction, qu’après le 28 février 2010, rien ne doit plus être comme avant en matière de prévention des catastrophes naturelles. […] Nous n’autoriserons aucune reconstruction en zone mortelle. […] Naturellement, il ne s’agit pas de passer d’un excès à l’autre et de condamner la totalité du littoral français. Il s’agit de faire la différence entre des zones mortelles et des zones où il y a un risque faible de petites inondations ». 6Il est précisé que ces zones sont déclarées inhabitables car exposées à un danger mortel, c’est-à-dire à un risque naturel tel qu’il n’est pas possible d’y mettre en place une protection efficace des populations » Anziani, 2010a. 7Cette appellation de zones de danger mortel » est remplacée par celle de zones à risque d’extrême danger pour la vie humaine » dans la circulaire ministérielle du MEEDDM du 7 avril 2010 relative aux mesures à prendre suite à la tempête Xynthia du 28 février 2010. 8Ces zones ont été baptisées zones noires » dans la presse à la fin du mois de mars La Gazette des communes du 29 mars 2010 dans l’attente des réunions publiques des 7 et 8 avril 2010 de présentation des zonages des secteurs inondés. Sur ces cartes, la couleur noire fait son apparition et désigne les zones d’extrême danger à délocaliser ». Dès le 7 avril, dans le compte rendu du conseil des ministres, il est écrit Dans les zones d’extrême danger, où les risques peuvent être mortels, il n’est pas acceptable de laisser les habitants se réinstaller. Ces zones, dites “zones noires”, doivent retourner à l’état naturel, avec d’éventuelles activités diurnes, comme par exemple les activités ostréicoles. » Cette appellation de zone noire » est donc d’abord une dénomination officielle, largement relayée ensuite par la presse à partir des réunions des 7 et 8 avril 2010. L’attribution du noir se comprend dans la logique sémiologique des cartes des PPR avec une graduation des couleurs bleu, rouge, noir. Par ailleurs, ce choix a marqué les esprits de la population, le noir étant associé à la mort et au deuil. 9Dans les zonages des plans de prévention des risques, l’attribution d’une nouvelle couleur se justifie aussi puisqu’il existe, depuis la loi Barnier du 2 février 1995, des zones en bleu clair, en bleu foncé, en rouge. 10Cependant, la gamme chromatique s’est progressivement étendue puisqu’à ces couleurs ont été ajoutés le jaune, le orange et le violet parfois c’est le cas dans l’Isère, Douvinet et al., 2011. Les zones jaunes » ou zones de prescription », sont des zones où le risque de submersion marine, bien que réel et fort, peut être maîtrisé en imposant aux habitants d’effectuer des aménagements spécifiques sur leur résidence aménagement d’un étage refuge par exemple. Les zones oranges », catégorie hybride, définissant des zones dans lesquelles des expertises supplémentaires devaient être réalisées afin de déterminer si elles ressortissaient de la zone noire » ou de la zone jaune », ont été délimitées » Anziani, 2010b. Les zones violettes » sont des zones constructibles où l’aléa est moyen. Pour éviter tout principe de constructibilité inconditionnelle, deux zones ont été créées. Une zone violet dur » inconstructible en l’état, qui peut le devenir après études et travaux, à conditions que les études n’infirment pas cette possibilité. En cas d’ouverture à la constructibilité, le PPRI doit être révisé. Une zone violet mou » correspond à une zone admise » à la construction avec des travaux sous la maîtrise d’ouvrage collective. Le principe des zones violettes » revient à légitimer les constructions dans les zones où l’aléa est connu. Depuis Xynthia, cette pratique des zones violettes » a été arrêtée Douvinet et al., 2011. Zones de solidarité » ou zones d’acquisition amiable » 11Pour tenter une diversion sémantique à la polémique qui s’amplifiait alors sur la délimitation de ces espaces, les zones noires sont rebaptisées zones de solidarité » le 15 avril 2010 par le ministre d’État Jean-Louis Borloo, lors d’une visite dans les zones sinistrées. 12L’évolution sémantique traduit les hésitations des politiques. Leur seule certitude est de vouloir rassurer les populations quant aux indemnisations qui les touchent. Une autre appellation le prouve. Le rapport d’information du Sénat n° 554 de M. Alain Anziani déposé le 10 juin 2010 propose de retenir le terme de “zone d’acquisition amiable” plutôt que celui de “zone noire” ou de “zone de solidarité”, afin de souligner que la principale caractéristique de ces zones est qu’une procédure d’indemnisation rapide et équitable y sera menée ». 13Cette confusion dans l’expression publique a été un facteur d’inquiétude qui a engendré des réactions vigoureuses d’une partie des populations sinistrées. Elle a contribué à entretenir des incertitudes sur le statut juridique des zones noires ». Ce sentiment a été exacerbé par le manque de transparence du processus de délimitation des zones à risque. En témoigne le refus des préfectures de communiquer aux associations de victimes les études sur lesquelles les experts s’étaient appuyés pour délimiter les zones de danger mortel », et la formation subséquente d’un recours en référé Anziani, 2010a. 14 La décision de mettre en place un tel zonage transparaît dès le discours du Président de la République du 16 mars 2010 et elle est matérialisée le 18 mars 2010, dans une circulaire demandant aux préfets de Vendée et de Charente-Maritime de procéder, en lien étroit avec les cabinets ministériels et avec l’aide d’experts nationaux, à la délimitation des “zones d’extrême danger”. » Anziani, 2010b. Zones d’utilité publique » ou zones d’expropriation » 15Depuis le 1er décembre 2010, la zone de solidarité est devenue Zone d’Utilité Publique » ou Zone d’Expropriation ». La zone de solidarité définie en avril dernier, qui permet à chaque habitant de bénéficier, s’il le souhaite d’un engagement de l’État d’acquérir son bien est maintenu. Cependant, pour les parcelles occupées par des habitations n’ayant pas fait l’objet d’une acquisition amiable, elles seront soumises à la déclaration d’utilité publique en vue d’une expropriation. 16Dans tous les cas de figures, pour cartographier le danger de mort suite à des inondations, il est nécessaire de définir des critères de dangerosité. Les critères de définition des zones noires » analyse critique 1 Depuis la soumission de cet article le 23 mai 2011, une circulaire du MEDDTL en date du 27 juillet ... 17Les critères permettant de déterminer les zones d’extrême danger » sont définis par la circulaire ministérielle du 18 mars 2010 mettant en évidence les critères de dangerosité. Plusieurs critères ont été établis et les zones remplissant deux de ces critères ont été intégrées aux zones noires1. 18Le premier d’entre eux situe le niveau d’eau à 1 m. C’est la référence en raison de la dangerosité pour tout individu même sportif » Anziani, 2010b. 19Le deuxième critère correspond à une distance comprise entre 90 et 110 mètres derrière un ouvrage de protection qui constitue également une zone de survitesse forte en cas de rupture de l’ouvrage dans laquelle il faut éviter toute urbanisation » Conseil Général de Charente-Maritime, 2010 ; Anziani, 2010b. 20Le troisième critère correspond à la cinétique de submersion lorsqu’elle a présenté un danger pour les personnes. Il est spécifié dans le rapport Pitié et Puech 2010 On considère habituellement comme dangereuse une montée des eaux de 1 m en moins d’une demi-heure lorsque cela se produit les personnes surprises pendant leur sommeil ne prennent conscience de la situation que lorsque le niveau est relativement élevé et peuvent avoir des difficultés à gagner un refuge même proche. » 21Le quatrième critère concerne les habitations très endommagées et ne pouvant que difficilement être reconstruites avec un refuge. 22Enfin, le cinquième et dernier critère considère que la zone doit former un ensemble cohérent et homogène, et ne crée pas de mitage urbain. En effet, le maintien de propriétés éparses les fragiliserait, justement à cause de leur isolement, et rendrait leur évacuation plus difficile en cas de sinistre Anziani, 2010a. 23Quatre critères parmi ces cinq sont a priori faciles à traduire en termes de cartographie. Figure 4 Critères de définition des zones noires »Criteria of definition of the black zones » 24Le troisième, correspondant à la vitesse de submersion, l’est déjà beaucoup moins. Cependant, le passage de la théorie à la pratique, même avec des critères bien identifiés, est loin d’être évident. 25Le premier critère relatif à la hauteur d’un mètre de submersion est le plus facile à cartographier. Il s’est appuyé sur les relevés des laisses de mer sur les communes touchées par la tempête Xynthia effectués par les services de l’État dès le 1er mars. Cependant, les zones littorales urbanisées sont souvent des zones d’accrétion sédimentaire générée par le vent, la houle, la dérive littorale. Ces dynamiques créent une microtopographie chaotique ce qui conduit à une parcellisation de l’espace. Le simple critère altimétrique d’un mètre de hauteur d’eau est donc appliquable sur le terrain au cas par cas, mais conduit à un mitage de l’espace. Des maisons voisines de quelques mètres, parfois seulement séparées par une route ou un chemin, peuvent alors se retrouver dans une zone mortifère ou pas. Figure 5 Maison épargnée par l’inondation sur la commune de La Faute-sur-Mer se situant pourtant dans la zone noire »House saved by the flood on the municipality of La Faute-sur-Mer being nevertheless situated in the “black zone” Elle a été construite sur une accrétion sédimentaire la plaçant en hauteur par rapport à la zone inondée, d’où le questionnement de ses propriétairesIt was built on a sedimentary accretion placing it in height with regard to the flooded zone, where from the questioning of its owners D. Mercier, 20 mai 2010 26Par ailleurs, cette hauteur de 1 mètre retenue correspond à la limite de déplacement debout d’un adulte sportif stressé » selon les termes du MEEDDM. Cependant, la hauteur dangereuse pour une personne à mobilité réduite, une personne âgée ou un enfant est inférieure à un mètre. Alors pourquoi ne pas avoir utilisé la hauteur la plus faible, qui permettrait probablement de réduire le potentiel de mortalité ? Les statistiques montrent qu’il y a une surreprésentation des plus de 60 ans sur les littoraux français selon l’Observatoire du littoral du MEDDTL, en 1999, 25,4 % des habitants avaient plus de 60 ans contre 21,3 % pour la moyenne française. Les travaux de Vinet et al. 2011b ont montré la corrélation entre hauteur d’eau et âges des victimes lors des inondations consécutives à la tempête Xynthia. En outre, la logique d’un mètre s’applique sur l’altitude de l’entrée de la maison et ne tient pas compte d’un différentiel possible entre des maisons de plain-pied et des maisons construites sur plusieurs niveaux. Ce seul critère de hauteur d’un mètre n’est pas applicable à l’ensemble du territoire national. En effet, bien des secteurs inondables sont submergés sur des hauteurs plus importantes 2 à 4 m sans qu’il y ait mise en danger de la vie des personnes. C’est le cas des zones inondables des bords de cours d’eau comme la Loire Jousseaume et Mercier, 2009 ; Vinet, 2010. 27Le deuxième critère de distance de 100 m par rapport à une digue est également critiquable sur plusieurs points. Faut-il inclure aussi les édifices naturels comme les dunes ? En certains endroits, la protection qu’elles semblent offrir ne résiste pas à une tempête. Ces accumulations sédimentaires peuvent aussi se rompre face à l’assaut des vagues, comme ce fut le cas le 28 février 2010 au lieu-dit la Belle-Henriette sur la commune de La Faute-sur-Mer où la dune s’est rompue là où autrefois l’estuaire du Lay se jetait dans l’océan. Ces constructions sédimentaires constituent des remparts de protection, mais peuvent également être fragilisées par le piétinement créé par des chemins d’accès à la mer, abaissant parfois la hauteur de la dune de 2 à 3 mètres, facilitant ainsi le passage de la mer en cas de tempête. Pourquoi la distance de 100 m ? Est-on hors de danger mortel à 120 m ou 200 m de la digue lorsque celle-ci est submergée ou éventrée ? Toutes les digues constituent des pièges pour les habitants qui pensent être en sécurité derrière ses ouvrages. Pour Xynthia, 37 des 41 victimes décédées en Charente-Maritime et en Vendée se trouvaient à moins de 400 m derrière une digue Vinet et al., 2011b. Dans le rapport de Pitié et Puech 2011 il est écrit En cas de rupture de digue ou de cordon dunaire, jusqu’à une distance de 400 m de la brèche, le débit devient très important en quelques minutes et les courants sont violents à proximité de la brèche. » Par ailleurs, la distance de 100 mètres égale partout en France interroge car la dangerosité dépend surtout de la hauteur de la digue, qui elle-même, introduit des vitesses de propagation de la submersion différentes, évoquée par le troisième critère de la cinétique de l’inondation. 28Le critère lié à la cinétique de l’inondation est prépondérant Risque de caractère brutal en particulier par suite de présence de digues » Pitié et Puech, 2010. Cette dernière précision est intéressante car elle reconnaît implicitement que les digues aggravent le caractère dangereux d’une inondation en renforçant la vitesse de propagation de l’onde de submersion. Ce principe est connu depuis plusieurs siècles par les ingénieurs. Les débits ont été estimés à 400 m3/s au droit de la digue de La Faute-sur-Mer. Selon les lois des seuils déversant, le débit est 29Q = µLh3/2√2g 30où µ = coefficient de forme pris ici à 0,32 pour un seuil non profilé, L = la longueur déversante à pleine épaisseur de 800 m, h = la hauteur d’eau devant le seuil soit 0,40 m en moyenne, g = la pesanteur, soit 9,81 m/s2 31Cependant, la vitesse de submersion est très difficile à calculer. Le plus souvent, les valeurs prédites issues des modélisations mathématiques sont très différentes des valeurs déduites d’observations effectuées sur des ruptures réelles ou simulées d’ouvrages Seidou et al., 2004 ; Zerrouk et Marche, 2005. En effet, le paramètre le plus important est le mode de rupture de l’ouvrage soit par surverse, soit par des brèches dans l’ouvrage. Il en est de même avec la vitesse de montée des eaux dans les secteurs habités. En effet, celle-ci dépend, entre autres, de la capacité de la digue à résister face à l’assaut des vagues. En cas de rupture de l’ouvrage, les vitesses de l’onde de submersion sont considérables. Ce paramètre est certainement le plus important pour la survie des populations résidant derrière une digue, mais aussi le plus aléatoire dans le temps et l’espace et le plus difficile à intégrer dans la cartographie préventive. 32Par ailleurs, elle signifie aussi que plus les digues sont hautes, donc plus on surélève celles-ci, plus la dangerosité de la digue est importante. Non seulement, les digues introduisent un sentiment erroné de sécurité pour les personnes qui vivent derrière ces protections illusoires, mais en plus elles aggravent potentiellement le risque mortel. Les digues ne sont donc pas la solution au problème de l’inondation, mais elles constituent un véritable problème dans la politique de réduction de la vulnérabilité des biens et surtout des personnes par leur mise en danger. Ainsi, sur la commune de La Faute-sur-Mer, la digue le long de l’estuaire du Lay a-t-elle été surélevée de un mètre dans les mois qui ont suivi la tempête passant de 4 m à 5 m NGF. Ces travaux dans l’urgence ont pour objectif de rassurer les populations alors qu’ils ne font qu’accentuer la dangerosité future du secteur à aléa équivalent. 33Pour le quatrième critère relatif à la solidité des constructions, il faut ajouter des facteurs aggravant la fragilité des fondations des maisons, notamment pour celles construites dans les dunes ou des accumulations sédimentaires sensibles à l’érosion et l’affouillement des fondations. Par ailleurs, certaines constructions légères cabanons, mobil-homes, etc. ont été déplacées avec des hauteurs d’eau de 50 centimètres seulement, provoquant leur destruction. Ces abris sont très nombreux sur les littoraux et représentent un danger extrême pour leurs habitants. 34En outre, dans le rapport du 16 septembre 2010 Pitié et Puech, 2010, en plus des cinq critères analysés ci-dessus, d’autres critères sont évoqués pour le zonage comme Une géomorphologie défavorable du site aggravant les effets de submersion effet de cuvette, absence de cordon littoral naturel, ou rendant impossible l’évacuation d’urgence et l’accès des services de secours ; la capacité de protection des habitations, collectivement ou individuellement. » Ces critères n’ont pas été intégrés à la cartographie par les services de l’État. Évolution des zones noires » à l’échelle infracommunale 35La première cartographie des zones à risque concernées par les offres d’acquisitions amiables par l’État a été présentée le 8 avril 2010. Cela signifie que cette cartographie a été réalisée très rapidement, en quelques semaines seulement. Cette rapidité se comprend car il était nécessaire d’apporter des réponses aux habitants concernés et aux assureurs. Cependant, elle explique les vives réactions des populations au moment des réunions publiques et de la nécessité d’une révision de la cartographie. Une mission d’expertise complémentaire a donc été diligentée et plusieurs cas de figure ont été rencontrés par les experts. Le premier concerne des habitants ne souhaitant pas vendre leur bien et qui demandaient la sortie de leur maison des zones noires ; le deuxième, des personnes dont la maison était située dans la zone de solidarité initiale mais qui en sont sorties avec les nouveaux critères achetées par l’État, elles seront quand même détruites ; le troisième cas de figure des personnes qui au contraire demandaient le classement de leur bien en zone noire pour qu’il soit racheté. Cette dernière catégorie correspond à des personnes qui préfèrent bénéficier de l’indemnisation assurée par le rachat par l’État plutôt que de chercher un acheteur privé sur le marché immobilier. Évolution de la cartographie à trois dates exemple de la commune de La Faute-sur-Mer 36Trois cartes ont été successivement publiées pour définir les zones noires, le 7 avril, le 16 septembre et le 18 octobre 2010. 37Dans le quartier de La Faute-sur-Mer entre le pont du Lay et la pointe d’Arçay, où 29 personnes sont décédées, 608 maisons ont été initialement classées en zone noire. Dans un deuxième temps, ce sont 472 maisons qui ont été proposées à la délocalisation », 461 dans la zone noire initiale, soit 147 de moins que prévu, et 11 en dehors de la zone initiale. Cependant, le rapport de Pitié et Puech 2011 comptabilise 800 maisons pour ce secteur très bas topographiquement 9 hectares sous la cote de 2 m NGF, 11 hectares entre 2 et 2,5 m NGF et 50 hectares entre 2,5 et 3 m NGF, dont la plus grande partie devrait être considérée comme trop dangereuse pour être conservée 200 de plus que dans la zone de solidarité d’origine. 38Les quartiers situés sur la commune de La Faute-sur-Mer au nord du pont du Lay ont été inondés avec deux entrées d’eau, par l’ouest suite à la rupture de la dune au lieuidit La Belle Henriette et par l’est suite à la submersion et la rupture de la digue du Lay. Certains quartiers sont à des altitudes inférieures à la cote 2,50 m NGF et présentent un danger important. Ils n’ont pas été classés en zone noire. Le rapport de Pitié et Puech 2011 considère pourtant que 250 maisons dont les planchers d’habitation sont situés sous la cote de 3 m NGF pourraient être qualifiées de dangereuses. 39La première cartographie présentait l’avantage d’un zonage homogène sur le plan spatial c’est la zone de solidarité qui sert encore aujourd’hui de périmètre pour déterminer les acquisitions et les expropriations. Figure 6 Périmètre évolutif de la zone noire » sur la commune de La Faute-sur-MerEvolutionary perimeter of the black zone » on the municipality of La Faute-sur-Mer 40Cependant, son tracé pose plusieurs questions sa délimitation ouest est surprenante puisqu’elle suit parfaitement la route rue de la pointe d’Arçay, comme si l’inondation s’était cantonnée à un seul côté de la route. De même, au sein du périmètre délimité, certaines maisons avaient été peu ou pas concernées par les inondations or, elles sont toutes soumises au même régime. Les cartes établis le 16 septembre et le 18 octobre 2010 ont été réalisées en s’appuyant sur de nouveaux critères les cinq précédemment mentionnés mais elles restent surprenantes en plusieurs endroits figure 6. Seuls des éléments de terrain permettent d’éclairer ces choix la microtopographie semble le plus déterminant. Figure 7 La microtopographie permet d’expliquer le mitage de l’espace au sein de la zone noire, entre les maisons détruites et les autresThe microtopography allows to explain the mitage of the space within the “black zone”, between the destroyed houses and the others. C. Chadenas, 12 mai 2011 41L’État a donc proposé aux habitants situés en zones noires pour les deux départements de Vendée et de Charente-Maritime l’acquisition à l’amiable de leur maison, selon l’article 561-3 du code de l’environnement. En février 2011, sur les 1 574 maisons concernées, 1 113 ont fait l’objet d’un accord pour une acquisition amiable. Au 2 février 2011, 794 actes de vente ont été signés 325 en Charente-Maritime et 469 en Vendée, pour un montant de 200,5 millions d’euros MEEDTL, 2011. Discussion vers une cartographie des zones noires potentielles à l’échelle du littoral français 42Le rachat des maisons dans les zones noires ne tient pas compte de l’élévation du niveau marin planétaire alors qu’il est demandé de l’inclure dans la révision des PPR. Ce scénario des zones noires post-Xynthia est donc qualifié d’optimiste » par le rapport de Pitié et Puech 2010. 43L’introduction d’un mètre supplémentaire en vue de l’élévation du niveau marin planétaire est discutable. La référence du mètre correspond à la vision pessimiste des expertises du GIEC pour la fin du xxie siècle. Cette décision politique prise en période de post-crise se veut donc a priori prudente. Cependant, des valeurs plus importantes sont connues pour l’histoire des littoraux métropolitains. Si l’on veut prendre les plus hautes eaux connues PHEC à titre conservatoire, les valeurs extrêmes seraient alors l’altitude des niveaux marins de l’interglaciaire Éémien supérieur de 2 à 4 mètres au-dessus du zéro actuel. Ce haut niveau marin correspond à une séquence climatique comparable dans l’Arctique à ce qui est pronostiqué dans les modèles climatiques pour la fin du xxie siècle Solomon et al., 2007. La hausse des températures du bassin arctique induirait alors la fonte partielle de l’inlandsis groenlandais et une forte élévation du niveau marin planétaire. La seule incertitude est de savoir à quel rythme ce processus, connu lors de l’Éémien, est susceptible de se reproduire dans le futur. Alors, la question des 60 centimètres ou du mètre serait largement obsolète. 44En plus de ce paramètre d’élévation du niveau marin, il est important de prendre en considération les phénomènes de déformation du plan d’eau à la côte liés au phénomène de déferlement ou wave setup. De plus, les submersions marines peuvent être amplifiées par une dynamique méconnue baptisée seiche côtière. Il s’agit d’oscillations stationnaires générées par des perturbations externes comme les vagues piégées dans des zones plus ou moins confinées, souvent semi-fermées telles que les baies ou les estuaires, comme le Pertuis Breton, et ayant une période propre comprise entre quelques minutes et quelques heures Pérherin, 2007. Des études ont montré pour deux communes finistériennes qu’il fallait aussi intégrer les tendances érosives des dunes littorales qui peuvent, à plus ou moins long terme, perdre leur fonction protectrice vis-à-vis des enjeux situés en arrière de celles-ci Suanez et al., 2007 ; Cariolet et Suanez, 2009 ; Cariolet, 2010 ; Cariolet et al., sous presse. 45Une étude récente conduite sur l’ensemble du littoral français par les services de l’État estime à 590 000 hectares les surfaces situées sous les niveaux marins centennaux et 735 500 hectares sous les niveaux marins centennaux +1 m Pérherin et al., 2010. Les régions les plus concernées sont celles des Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentes et Nord-Pas-de-Calais. Les régions PACA, Aquitaine et Languedoc-Roussillon sont celles dont les surfaces de zones basses augmentent le plus avec une élévation du niveau marin. Par ailleurs, selon la base de données GASPAR, les régions ayant eu le plus grand nombre d’arrêtés de catastrophes naturelles liées à la mer depuis 1982 sont les régions Bretagne et Basse-Normandie. Les Alpes-Maritimes et les secteurs estuariens de Gironde et de Seine sont également particulièrement sensibles. Cette même étude recense les enjeux exposés dans ces zones littorales et estime à 265 156 le nombre de bâtiments, qu’ils soient administratifs, industriels ou résidentiels, à 16 804 kilomètres le linéaire d’infrastructures de transport et enfin à 382 640 hectares les surfaces des sites d’intérêt écologique. Cette première approche très instructive doit être approfondie à l’échelle communale et infracommunale en croisant les indicateurs retenus et en les affinant altimétrie, nombre d’arrêtés de CatNat, présence d’enjeux, etc.. Par exemple, pour le département de la Vendée, les communes de Barbâtre et de la Guérinière sur l’île de Noirmoutier, les communes de Bouin, Saint-Jean-de-Monts et de Saint-Hilaire-de-Riez possèdent des secteurs particulièrement vulnérables, qui mériteraient des études précises. 46Pour les communes de Loire-Atlantique, les services de la direction départementale des territoires et de la mer DDTM 44 ont retenu la côte de référence de 4,20 m IGN 69 sur l’ensemble du littoral. Les marégraphes de références retenus ont été ceux de Port Navalo, Saint-Nazaire, La pointe de Saint-Gildas et le Port du Collet. Les niveaux extrêmes enregistrés au moment de Xynthia ont dépassés de 6 à 20 cm les niveaux marins centennaux calculés par le Service Hydrographique et Océanographique de la Marine SHOM. 47Un premier recensement des terrains de campings sur le département de Loire-Atlantique a été réalisé par les services de l’État. Il comptabilise 124 campings situés dans les communes littorales, dont 14 possèdent tout ou une partie de leur terrain sous la cote de référence de 4,20 m avec 7 campings sous la côte de 3,20 m soit un mètre de submersion potentielle correspondant au premier critère. Un seul camping est situé dans une zone de cinétique rapide. Cependant, aucun secteur n’a été délimité en zone noire » en Loire-Atlantique, alors que selon les critères appliqués en Vendée et en Charente-Maritime, des secteurs avec plus d’un mètre ont été recensés sur la commune d’Assérac, des habitations à moins de 100 m d’une digue se trouvent sur les communes de Batz-sur-Mer, La Baule, Le Pouliguen, Corsept, Les Moutiers-en-Retz et Pornic et qu’enfin le secteur du Port du Collet, sur la commune des Moutiers-en-Retz, constitue une zone de submersion violente à forte cinématique. 48La tempête Xynthia permet de donner un coup d’accélérateur pour certains points de la politique de prévention qui a pris beaucoup de retard et de les préciser voir Circulaire du 27 juillet 2011. Météo-France a programmé l’introduction d’une vigilance vague-submersion ». Il a également été décidé de lancer un plan national submersions rapides » qui a été validé en Conseil des ministres le 13 juillet 2010. Un plan digue est également lancé. En une année, 190 chantiers ont été menés pour un montant total de travaux de 42,6 millions d’euros. Certaines digues ont été rehaussées comme celle qui longe l’estuaire du Lay le long de la commune de La Faute-sur-Mer alors même que les maisons sont rasées. Figure 8 Maisons détruites sur la commune de La Faute-sur-MerHouses destroyed on the municipality of La Faute-sur-Mer 49Cette ambiguïté dans la politique des digues est surprenante. Nous voulons renforcer les digues pour améliorer la protection des populations. Mais je veux dire tout de suite que nous ne créerons pas un mètre de plus de digue nouvelle au service de la spéculation immobilière. […]. Enfin, compte tenu de l’effet des digues sur le reflux des eaux, une précaution élémentaire aurait dû être prise depuis longtemps dans les zones à risque élevé de submersion, il ne doit plus être possible de construire des logements derrière des digues. Car tôt ou tard, quelle que soit leur hauteur, quelle que soit leur solidité, celles-ci sont un jour submergées. Un peu de bon sens ne nuit pas en matière d’urbanisme. » Extrait du discours du Président de la République française à La Roche-sur-Yon le 16 mars 2010. 50La destruction de maisons après une inondation comme en Vendée un an après Xynthia n’est pas une nouveauté en France, puisque des biens immobiliers avaient été détruits à Vaison-la-Romaine suite aux inondations meurtrières du 22 septembre 1992. Par ailleurs, des maisons ont également été détruites sur le littoral normand, à titre préventif cette fois, dans des secteurs où le recul des falaises menaçait la sécurité des biens et des personnes, comme sur la commune de Criel-sur-Mer, à l’est de Dieppe Meur-Férec et Morel, 2004 ; Paskoff, 2001. L’option du “retrait” est une solution extrême. Ce contexte impose aux acteurs de la gestion des risques naturels côtiers la mise en place d’une large concertation avec les populations littorales. Le développement de recherches sur l’intégration de la perception ou de la représentation des risques naturels littoraux dans les stratégies de gestion des risques naturels côtiers devrait contribuer à l’élaboration de ces politiques » Deboudt, 2010. 51Il faut également souligner l’absence sur de nombreux territoires à risque de Plan communal de Sauvegarde, pourtant rendus obligatoires par l’article 13 de la loi n° 2004-811 du 13 août 2004 de modernisation de la sécurité civile. Cet article oblige les communes soumises à un Plan de Prévention des Risques approuvé risque naturel ou comprises dans le champ d’application d’un Plan Particulier d’Intervention risque technologique à mettre en place un Plan Communal de Sauvegarde. Cependant, s’il n’y a pas ou peu de PCS, c’est aussi parce que peu de communes ont adopté des PPR. Sur 864 communes exposées au risque de submersion marine, seulement 46 possèdent un PPR approuvé. 52Toutefois, doter une commune d’un PPR n’est pas suffisant pour ne serait-ce que prévenir les habitants du risque. Le rapport du Sénat Anziani, 2010b précise en effet le lien insuffisant qui existe entre les PPR et les documents d’urbanisme, car si leur intégration est prévue par la loi, en pratique l’annexion du PPR au document d’urbanisme, PLU principalement, n’entraîne pas nécessairement de cohérence entre les deux. Il revient donc systématiquement aux services compétents de s’assurer de la compatibilité entre les deux, les dispositions du PPR approuvé prévalant sur le document d’urbanisme en cas de divergence. Et il ne doit pas y avoir ambiguïté pour l’utilisateur ou le particulier qui consulte le document d’urbanisme les documents graphiques doivent faire état de l’existence du PPR approuvé et renvoyer à celui-ci ». De plus, le PPR n’est pas l’unique outil de planification et d’aménagement du territoire à la disposition des élus. D’autres techniques foncières qui ne sont pas spécifiques à la submersion marine peuvent être mises en œuvre afin de réguler l’urbanisation du littoral et ainsi réduire la vulnérabilité au risque de submersion marine » Mulot et al., 2010 l’article R 561-1 du code de l’environnement amendement n° 1241 au projet de loi portant engagement national pour l’environnement pour l’expropriation des habitations menacées ; l’échange de terrains entre des propriétaires privés et une commune par exemple ; le droit de préemption. Ces trois exemples constituent des outils à la disposition des élus pour limiter le risque. Au-delà de ces plans techniques, et comme le soulignaient il y a plus de vingt ans Miossec et Cabanne 1990 Il est rare que les documents d’urbanisme aient été mis rapidement en relation avec l’évolution du trait de côte et avec la sensibilité particulière des formes du relief. » Conclusion 53La tempête Xynthia du 28 février 2010 est révélatrice d’une politique française de gestion des risques naturels largement défaillante. Les zones noires ont été définies par les services de l’État selon des critères difficilement applicables. L’exemple de la commune de La Faute-sur-Mer en Vendée montre que la cartographie des zones noires et la détermination du nombre de maisons à détruire sont délicates à délimiter. 54Les critères retenus par les services de l’État pour définir les zones de danger mortel, ou zones noires, correspondent à des secteurs bas topographiquement où la hauteur d’eau est au moins égale à 1 m, situées à moins de 100 m d’une digue, présentant une cinétique de submersion rapide, où la solidité des habitations est insuffisante et l’ensemble de la zone doit éviter le mitage. Chacun de ces critères est discutable car ils sont parfois insuffisamment protecteurs et de ce fait ne vont pas dans le sens de la mise en sécurité totale des personnes. 55La cartographie des zones noires faites a posteriori est difficile à mener à bien comme nous le montre cet exemple récent alors que cette politique devrait s’appliquer a priori pour éviter de nouvelles victimes des inondations et des submersions marines. Cette réflexion doit être menée sur l’ensemble des littoraux français et des zones inondables le long des cours d’eau. Le travail est immense car il doit se faire à l’échelle infracommunale. Les décisions qui en découleront nécessiteront surtout un véritable courage politique. Raser des habitations s’inscrit dans une logique de repli peu développée en France et contraire à la politique technicienne des ingénieurs et des grands corps de l’État, jusqu’ici dominante, de lutte technique contre les éléments la mer ou les fleuves. Xynthia prouve une fois de plus que cette politique est illusoire, onéreuse et faillible, mettant en danger des vies humaines. Or, les décisions prises rapidement de raser les maisons présentant un risque mortel pour les populations pourraient se comprendre dans une logique qui amorcerait, si elles se perpétuaient dans le temps, un véritable virage stratégique. Les événements du Var de juin 2010 nous prouvent que le concept de zone noire » ne s’applique plus, même a posteriori. Il est alors légitime de se poser la question de la transcription de cette volonté politique, voire des fondements de celle-ci. En effet, un an avant Xynthia, le même Président appelait dans un discours du 29 avril 2009 sur le Grand Paris, à sortir du respect passif d’une réglementation de plus en plus pesante… à rendre constructibles les zones inondables pour des bâtiments adaptés à l’environnement et au risque ». Cependant, les zones inondables le long des fleuves français et de submersion marine sur les littoraux sont connues depuis longtemps et auraient dû faire l’objet de plan de prévention des risques drastiques interdisant les constructions dans les zones les plus exposées. Le mal est fait. Il importe aujourd’hui de ne plus construire, d’adapter l’habitat existant quand cela est possible et de raser ce qui ne peut garantir la sécurité des personnes pour qu’une politique préventive soit efficace et évite, autant que faire se peut, de nouvelles victimes. Il serait souhaitable que la submersion marine consécutive à la tempête Xynthia amorce un changement majeur dans la politique de prévention des risques en France, comme ce fut le cas en Angleterre et aux Pays-Bas après celle de 1953 Lumbroso et Vinet, 2011. Description La Destination Sud Vendée Littoral offre une multitude d’ambiances. L'Office de Tourisme de La Faute-sur-Mer vous accueille toute l'année au départ de la rue commerçante, à deux pas des plages de sables fins et de son Casino. 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